Belediye, İmar ve Gayrimenkul Mevzuatı Güz Ara Dönem 1.Deneme Testi

Belediye, İmar ve Gayrimenkul Mevzuatı Güz Ara Dönem

1.Deneme Testi

Birden çok kimsenin, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik olmasına ne ad verilir?

A. Elbirliği mülkiyeti

B. Zilyetlik

C. Mülkiyet hakkı

D. İntifa hakkı

E. Paylı mülkiyet

Doğru Cevap: "E" Paylı mülkiyet

Cevabı Göster

Doğru Cevap: "E" Paylı mülkiyet
Soru Açıklaması

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün devir hakkı kısıtlamalarından biridir?

A. Kamu hukuku kısıtlamaları

B. Komşu hakkı

C. Kaynak hakkı

D. Önalım hakkı

E. Üst hakkı

Doğru Cevap: "D" Önalım hakkı

Cevabı Göster

Doğru Cevap: "D" Önalım hakkı
Soru Açıklaması

Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan gayrimenkulü davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişinin, gayrimenkulün tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının, tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini istemesi yoluyla gayrimenkul mülkiyeti kazanımı aşağıdakilerden hangisidir?

A. Hukuki işlem

B. Olağanüstü zamanaşımı

C. Olağan zamanaşımı

D. İşgal

E. Arazi kayması

Doğru Cevap: "B" Olağanüstü zamanaşımı

Cevabı Göster

Doğru Cevap: "B" Olağanüstü zamanaşımı
Soru Açıklaması

Aşağıdakilerden hangisi tapuda beyanlar bölümünde yer alır?

A. İntifa hakkı

B. Üst hakkı

C. Eklentiler

D. Oturma hakkı

E. Geçit hakkı

Doğru Cevap: "C" Eklentiler

Cevabı Göster

Doğru Cevap: "C" Eklentiler
Soru Açıklaması

Aşağıdakilerden hangisi tapuda şerh edilir?

A. Yönetim planı

B. Eklentiler

C. Rehin hakları

D. Tasarruf yetkisi kısıtlamaları

E. Yevmiye numarası

Doğru Cevap: "D" Tasarruf yetkisi kısıtlamaları

Cevabı Göster

Doğru Cevap: "D" Tasarruf yetkisi kısıtlamaları
Soru Açıklaması

Aşağıdakilerden hangisi tapu kütüğünün ana öğelerinden biri değildir?

A. Zabıt defteri

B. Kat mülkiyeti kütüğü

C. Yevmiye defteri ve belgeler

D. Plan

E. Genel kütük

Doğru Cevap: "A" Zabıt defteri

Cevabı Göster

Doğru Cevap: "A" Zabıt defteri
Soru Açıklaması

Aşağıdakilerden hangisi ‘‘ifraz (ayırma)’’ı tanımlar?

A. Belediyelerin kendiliklerinden belli bölgelerdeki taşınmazları parçalara ayırmasıdır.

B. Tapu kütüğünde kayıtlı bilgileri bir sayfaya sığmayan taşınmazlar için birden çok sayfanın kullanılmasıdır.

C. Çok büyük parsellerin küçültülmesi amacıyla yapılan parçalamadır.

D. Bir parselin, sahibi tarafından duvar ile bölümlere ayrılmasıdır.

E. Yasal düzenlemeler çerçevesinde kullanıma ve isteğe uygun parsel alanını elde etmek amacıyla bir ya da birkaç parselin arıtılması ve/veya bölümlenmesidir.

Doğru Cevap: "E" Yasal düzenlemeler çerçevesinde kullanıma ve isteğe uygun parsel alanını elde etmek amacıyla bir ya da birkaç parselin arıtılması ve/veya bölümlenmesidir.

Cevabı Göster

Doğru Cevap: "E" Yasal düzenlemeler çerçevesinde kullanıma ve isteğe uygun parsel alanını elde etmek amacıyla bir ya da birkaç parselin arıtılması ve/veya bölümlenmesidir.
Soru Açıklaması

Arsa ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

A. Belediye ve komşu alan sınırları içinde ya da köy yerleşik alanlarında yapılan imar planlarıyla tarım alanı olarak belirlenmiş bölgelerde bulunan toprak parçalarıdır.

B. Taşınmazların arsa niteliğini kazanabilmeleri için yalnızca imar planı alanı içerisine girmeleri yeterlidir.

C. Belediye ve komşu alan sınırları içinde ya da köy yerleşik alanlarında yapılan imar planlarıyla yerleşim alanı olarak belirlenmiş bölgelerdeki taşınmazlar, yapılacak parselasyon çalışmaları sonucu arsa niteliğini kazanırlar.

D. İmar planı bulunmayan köy yerleşik alanlarındaki toprak parçalarıdır.

E. Taşınmazlar Medeni Kanun çerçevesinde yapılacak uygulamalar sonucu arsa niteliğini kazanırlar.

Doğru Cevap: "C" Belediye ve komşu alan sınırları içinde ya da köy yerleşik alanlarında yapılan imar planlarıyla yerleşim alanı olarak belirlenmiş bölgelerdeki taşınmazlar, yapılacak parselasyon çalışmaları sonucu arsa niteliğini kazanırlar.

Cevabı Göster

Koruma önlemi (ihtiyati tedbir) kararı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

A. Mülkiyeti konusunda çekişme bulunan bir taşınmazın, yargılama sürecinde üçüncü bir kişinin mülkiyetine geçirimini önler.

B. Bir taşınmazın üçüncü kişilerce işgal edilmesini önler.

C. Yapılı taşınmazlarda kat mülkiyetine geçişi engeller.

D. Taşınmazların el değiştirememesine etkisi yoktur.

E. Taşınmazın ancak istenilen kişilerin mülkiyetine geçirilebilmesine olanak tanır.

Doğru Cevap: "A" Mülkiyeti konusunda çekişme bulunan bir taşınmazın, yargılama sürecinde üçüncü bir kişinin mülkiyetine geçirimini önler.

Cevabı Göster

Doğru Cevap: "A" Mülkiyeti konusunda çekişme bulunan bir taşınmazın, yargılama sürecinde üçüncü bir kişinin mülkiyetine geçirimini önler.
Soru Açıklaması

10.

Aşağıdakilerden hangisi ‘‘harcamalara katılma payı’’nı ifade eder?

A. Belediyelerin, gelirlerinin yetersiz kalması nedeniyle topladıkları paralardır.

B. Belediyelerin, hizmet güvenliğini sağlama ve çöp toplama için yaptıkları harcamalar karşılığında topladıkları paralardır.

C. Belediyelerin yol yapım, onarım ve genişletme, kanalizasyon ve su ağı yapımı için yaptıkları harcamalar karşılığında, bu hizmetlerden yararlanan taşınmazların sahiplerinden aldıkları paralardır.

D. Belediyelerin, spor ve sporcuyu desteklemek amacıyla yapacakları harcamaların karşılığı olarak topladıkları paralardır.

E. Belediyelerin kreş, sağlık ocağı, okul vb. için yaptıkları harcamalar karşılığında vatandaşlardan topladıkları paralardır.

Doğru Cevap: "C" Belediyelerin yol yapım, onarım ve genişletme, kanalizasyon ve su ağı yapımı için yaptıkları harcamalar karşılığında, bu hizmetlerden yararlanan taşınmazların sahiplerinden aldıkları paralardır.

Cevabı Göster

11.

Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe ne ad verilir?

A. Bağımsız bölüm

B. Anagayrimenkul

C. Anayapı

D. Eklenti

E. Ortak yerler

Doğru Cevap: "B" Anagayrimenkul

Cevabı Göster

Doğru Cevap: "B" Anagayrimenkul
Soru Açıklaması

12.

Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için aşağıdakilerden hangisinin yapılması gerekir?

A. Arsa malikinin veya bütün paydaşlarının, buna ait istemle birlikte proje ve yönetim planını tapu idaresine vermeleri

B. Yalnızca bir tek malikin istemi olsa bile, bu malikin Belediye’ye başvurusu

C. Belediye Gelir Müdürlüğü tahakkuk şubesine başvurulması

D. Tüm maliklerin ortak karar alarak, bunu kurul kararı olarak karar defterine kayıt altına aldırmaları

E. İlgili arsa malikinin Tapu, İmar Müdürlüğü ve Maliye’ye başvurması

Doğru Cevap: "A" Arsa malikinin veya bütün paydaşlarının, buna ait istemle birlikte proje ve yönetim planını tapu idaresine vermeleri

Cevabı Göster

Doğru Cevap: "A" Arsa malikinin veya bütün paydaşlarının, buna ait istemle birlikte proje ve yönetim planını tapu idaresine vermeleri
Soru Açıklaması

13.

Anagayrimenkulün kat irtifakı veya mülkiyetinin aşağıdaki durumlardan hangisinde sona ermesi halinde, her bağımsız bölümün bedeli bağlantılı arsa payı ve eklentileri de göz önüne alınarak ayrı ayrı belirlenip ilgili malike ödenir?

A. Hasar görmesi

B. Tamamen tahrip olması

C. Tek bir kişiye tümüyle satılması

D. Proje değişikliği yapılarak yeniden ek mülkiyetler, ek katlar, ek bağımsız bölümler katılması

E. Kamulaştırılması

Doğru Cevap: "E" Kamulaştırılması

Cevabı Göster

Doğru Cevap: "E" Kamulaştırılması
Soru Açıklaması

14.

Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde, irtifakın kurulması sırasında verilen plana göre kaç yıl içinde yapı yapılmazsa maliklerden birinin isteğiyle, ilgili sulh hâkimliğince kat irtifakının sona ermesine veya belli bir süre uzatılmasına karar verilir?

A. 1

B. 2

C. 3

D. 5

E. 10

Doğru Cevap: "D" 5

Cevabı Göster

Doğru Cevap: "D" 5
Soru Açıklaması

15.

Yönetici atanması için anagayrimenkulün en az kaç bağımsız bölüme sahip olması zorunludur?

A. 3

B. 4

C. 5

D. 6

E. 8

Doğru Cevap: "E" 8

Cevabı Göster

Doğru Cevap: "E" 8
Soru Açıklaması

16.

Aşağıdakilerden hangisi Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesini tanımlar?

A. Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin mülkiyetini kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.

B. Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını kiralayana bırakmayı, buna karşılık kiralayanında kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.

C. Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin yararlanılmasını kiracıya bedelsiz olarak bırakmayı üstlendiği sözleşmedir.

D. Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını ya da kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.

E. Kira sözleşmesi, üst hakkını kullananın kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.

Doğru Cevap: "D" Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını ya da kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.

Cevabı Göster

17.

Kira ilişkisinin devri ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

A. Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez.

B. Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından sorumlu olmaya devam eder.

C. İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla 6 ay süreyle devralanla birlikte zincirleme olarak sorumlu olur.

D. Kiraya veren, işyeri kiralarının devrinde haklı neden dayanmadan rıza verme işleminden kaçınabilir.

E. Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesine gerek kalmaksızın kiracının yerine geçer.

Doğru Cevap: "A" Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez.

Cevabı Göster

Doğru Cevap: "A" Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez.
Soru Açıklaması

18.

Toplu Konut İdaresi konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ve kamu tesisleri için planlamayı öngördüğü ve sınırlarını belirleyerek ilgili tapu idarelerine bildirmiş bulunduğu alanlardaki arsa ve arazinin satışlarında aşağıdaki haklardan hangisine sahiptir?

A. Vefa (geri alım) hakkı

B. Şufa (ön alım) hakkı

C. Üst (inşaat) hakkı

D. İntifa (yararlanma) hakkı

E. Sükna (oturma) hakkı

Doğru Cevap: "B" Şufa (ön alım) hakkı

Cevabı Göster

Doğru Cevap: "B" Şufa (ön alım) hakkı
Soru Açıklaması

19.

Toplu Konut İdaresi’nin dönüşüm projesi uygulayacağı alanlar ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

A. Yapılan planlar il ve ilçe belediye sınırları ile mücavir alanları içerisinde kalan alanlar için ilgili belediye meclisleri tarafından onaylanır.

B. Planların belediyelere ya da valiliğe ulaştığı tarihten başlayarak 3 ay içinde aynen ya da değiştirilerek onaylanır.

C. Toplu konut alanı olarak belirlenmiş kendisine ait arsa ve arazilerde çevre ve imar bütünlüğünü bozmayacak şekilde her tür ve ölçekteki planlar ile imar planlarını yapmaya, yaptırmaya ve değiştirmeye yetkilidir.

D. Yapılan planlar beldelerde ve öteki yerlerde ilgili valilik tarafından onaylanır.

E. Söz konusu planlar üzerinde 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri geçerlidir.

Doğru Cevap: "D" Yapılan planlar beldelerde ve öteki yerlerde ilgili valilik tarafından onaylanır.

Cevabı Göster

Doğru Cevap: "D" Yapılan planlar beldelerde ve öteki yerlerde ilgili valilik tarafından onaylanır.
Soru Açıklaması

20.

5582 sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile aşağıdakilerden hangisi amaçlanmıştır?

A. Piyasanın doygunluk sınırı çizilerek, bu sınıra değin piyasanın gelişimi

B. Mevcut durumda sınırlı bir büyüklüğe ulaşmış olan birincil konut kredisi piyasasının geliştirilmesi ve birincil piyasaya destek olacak bir ikincil piyasanın oluşturulması

C. Mevcut gayrimenkul piyasasının üzerinde kontrol mekanizması oluşturacak bir üst piyasanın gelişimi

D. Sınırlı bir büyüklüğe ulaşmış olan konut kredisi piyasasının arz-talep dengelenmesinin sağlanması

E. Konut kredisi piyasasının geliştirilmesi ile hazineye gelir elde edilmesi

Doğru Cevap: "B" Mevcut durumda sınırlı bir büyüklüğe ulaşmış olan birincil konut kredisi piyasasının geliştirilmesi ve birincil piyasaya destek olacak bir ikincil piyasanın oluşturulması

Cevabı Göster

TEST BİTTİ.
CEVAPLARINIZI KONTROL EDİNİZ.